Vorige week stond ik bij een klant in Spaland Sveaparken en hij vertelde me iets grappigs. “Mijn buurman zei dat ik gewoon nieuwe dakbedekking over de oude heen kon leggen. Scheelt toch een hoop geld?” Ik moet eerlijk zeggen, dit hoor ik vaker in Schiedam. En ja, technisch kán dat soms. Maar of je dat wílt? Dat is een heel ander verhaal.
Het verwijderen van oude dakbedekking is eigenlijk een investering die zichzelf terugbetaalt. Niet meteen natuurlijk, maar wel in de vorm van een langer meegarend dak zonder verrassingen. Laat me je meenemen in hoe wij dat aanpakken, wat het kost, en vooral: waar je geld mee bespaart op de lange termijn.
Waarom oude dakbedekking verwijderen vaak slimmer is
Kijk, bij oude dakbedekking verwijderen Schiedam gaat het niet alleen om het weghalen van oud materiaal. Het gaat om wat erónder zit. Vorige maand hadden we een klus bij de Schiedamse Havens waar de eigenaar al twee keer nieuwe bitumen over de oude had laten leggen. Resultaat? Drie lagen bitumen met vocht ertussen, en een dak dat zwaarder was dan de constructie eigenlijk aankon.
Hier in Schiedam zie ik dat veel huizen uit de jaren zeventig en tachtig zijn. Die hebben vaak bitumen dakbedekking die nu echt aan het einde van zijn levensduur zit. Met een gemiddelde WOZ-waarde van €314.000 wil je natuurlijk niet dat je dak de waarde van je huis naar beneden trekt.
Wat je bespaart door oude dakbedekking te verwijderen:
- Geen verborgen vochtschade die later veel duurder uitpakt
- Betere isolatie mogelijk, wat je stookkosten verlaagt
- Langer meegarend nieuw dak zonder tussentijdse reparaties
- Constructie blijft in goede staat
Tussen haakjes, als je huis van voor 1994 is, moet je sowieso eerst checken op asbest. Dat is wettelijk verplicht en daar kun je niet omheen. Bel 010 321 07 09 voor een gratis inspectie, dan weet je meteen waar je aan toe bent en krijg je een eerlijk advies zonder verrassingen.
Zo pakken wij het verwijderen aan in Schiedam
Ik begin altijd met een inspectie. Geen verkooppraatje, gewoon kijken wat er speelt. Bij veel huizen in West of Zuid zie je dat de dakbedekking aan de kant van de A4 snelweg sneller veroudert door uitlaatgassen en trillingen. Klinkt misschien vreemd, maar dat merk je echt.
Stap 1: voorbereiding en veiligheid
Veiligheid staat bij ons voorop. Vanaf 2,5 meter hoogte is valbeveiliging verplicht, dus we werken altijd met harnasgordels en dakrandbeveiliging. De buurt wordt netjes geïnformeerd, dat scheelt gedoe met parkeren en containers.
Nu in december moet ik eerlijk zijn: het weer is niet ideaal voor dakwerk. Maar als het een paar dagen droog blijft en de temperatuur boven de 5 graden komt, kunnen we prima werken. We houden de weersverwachting scherp in de gaten en plannen alleen als we minimaal 48 uur droog weer kunnen garanderen.
Stap 2: het eigenlijke verwijderen
Voor bitumen gebruiken we een daksnijder die het materiaal in stroken van ongeveer een meter breed snijdt. Dat gaat een stuk sneller dan handmatig strippen en voorkomt schade aan het onderliggende dakbeschot. Bij EPDM kunnen we vaak grotere stukken in één keer lostrekken.
Dakpannen pakken we anders aan. Die gaan systematisch van boven naar beneden af, met een pannenlift voor het transport. Scheelt een hoop sjouwen en voorkomt dat pannen breken die misschien nog hergebruikt kunnen worden.
Iwan uit Kethel vertelde me na zijn klus: “Ik was bang dat het een enorme rotzooi zou worden, maar jullie hadden alles goed afgedekt. Mijn tuin zag er na afloop gewoon netjes uit, en het ging veel sneller dan ik had verwacht.”
Stap 3: ondergrond checken
Dit is volgens mij het belangrijkste moment. Als de oude dakbedekking eraf is, zie je pas echt hoe het ervoor staat. Beschadigingen aan het dakbeschot, vocht in de isolatie, scheuren in de constructie, dat komt nu allemaal aan het licht.
Bij huizen rond het Jenevermuseum zie je vaak dat de oude houten balken nog prima zijn. Die pakhuizen waren echt gebouwd om eeuwen mee te gaan. Maar bij nieuwere huizen moet je soms toch het een en ander vervangen. Wil je weten wat de staat van jouw dak is? Bel 010 321 07 09 voor een vrijblijvende inspectie, dan weet je precies waar je aan toe bent.
Wat kost het verwijderen van dakbedekking?
Oké, nu komt het belangrijkste voor veel mensen: de kosten. En ik snap dat helemaal. Je wilt weten waar je geld naartoe gaat.
Voor een gemiddeld rijtjeshuis in Schiedam van zo’n 80m² kun je rekenen op:
- Bitumen verwijderen: €2.000 tot €4.000
- EPDM verwijderen: €1.600 tot €3.600
- Dakpannen verwijderen: €1.200 tot €3.200
- Afvoer en verwerking: €300 tot €600 extra
Ja, dat is een investering. Maar kijk eens naar wat je bespaart: als je nieuwe dakbedekking over oude vochtschade legt, ben je binnen vijf jaar weer bezig met reparaties. Dan ben je alsnog €2.000 tot €3.000 kwijt, plus de frustratie van een lekkend dak.
Trouwens, de afvoerkosten zijn de laatste jaren wel gestegen. We scheiden alles netjes volgens het Circulair Materialenplan, wat betekent dat bepaalde materialen duurder zijn om te verwerken. Maar goed, dat is nu eenmaal de regelgeving.
Besparen op de totaalkosten
Hier een paar tips waar je echt geld mee bespaart:
- Plan het werk in het voorjaar of najaar, dan zijn de omstandigheden ideaal en werk je efficiënter
- Combineer het met isolatie, dan zijn we toch bezig en bespaar je op arbeidstijd
- Kies voor materialen die minstens 30 jaar meegaan, goedkoop is vaak duurkoop
- Vraag naar subsidies voor energiebesparende maatregelen
Wil je een scherpe offerte zonder verrassingen? Bel 010 321 07 09, we komen gratis langs, geen voorrijkosten, en je krijgt een eerlijk advies over wat echt nodig is.
Asbest: dit moet je weten
Als je huis van voor 1994 is, en dat zijn er nogal wat in Schiedam, dan is de kans groot dat er asbest in zit. Bij gebouwen uit die tijd zaten asbestplaten vaak onder de dakbedekking als bescherming.
Hier kun je niet zelf aan beginnen. Asbestverwijdering moet door een gecertificeerd bedrijf gebeuren, en dat kost tussen de €45 en €100 per m². Klinkt duur, maar het is gewoon wettelijk verplicht en belangrijk voor je gezondheid.
We werken samen met gecertificeerde asbestverwijderaars, dus dat regelen we gewoon mee. Scheelt jou weer gedoe met het zoeken naar een betrouwbaar bedrijf.
December en dakwerk: kan dat wel?
Dus nu zitten we midden in de winter. Kan je dan überhaupt oude dakbedekking laten verwijderen? Ja, maar met kanttekeningen.
Bitumen wordt bij kou hard en bros. Dat maakt het lastiger om te verwijderen zonder het dakbeschot te beschadigen. Maar als we een paar droge dagen hebben met temperaturen rond de 10 graden, dan kan het prima. We werken gewoon iets voorzichtiger en plannen wat meer tijd in.
Het voordeel van winterwerk? Vaak kunnen we sneller beginnen omdat het rustiger is. En je hebt in het voorjaar meteen een nieuw dak klaar voor de zomer. Bel 010 321 07 09 om te bespreken wat de mogelijkheden zijn, dan kijken we samen naar de weersverwachting en plannen we slim.
Afvalverwerking: meer dan je denkt
Dakafval kun je niet zomaar ergens dumpen. Bitumen wordt onderverdeeld in PAK-rijk (moet verbrand worden) en PAK-arm (kan gerecycled). Wij scheiden alles netjes op de werkplek in verschillende containers.
Voor een dak van 80m² hebben we meestal twee tot drie containers nodig. Die staan er een dag of twee, drie. We proberen altijd om ruimte te laten voor je auto en de buren, maar soms is parkeren even lastig. Daar moet je rekening mee houden.
De kosten voor afvoer zitten al in onze offerte, dus je krijgt geen verrassingen achteraf. Dat vind ik belangrijk, je moet gewoon weten waar je aan toe bent.
Veelgemaakte fouten die geld kosten
Je kent het wel, je hoort verhalen van buren of vrienden die het “goedkoper” hebben laten doen. En dan blijkt het toch niet zo goedkoop.
Fout 1: Denken dat overlegen altijd kan. Ja, soms kan dat. Maar alleen als de onderconstructie het gewicht aankan en er geen vochtproblemen zijn. Anders bouw je problemen in die later veel duurder uitpakken.
Fout 2: Geen buffer plannen voor slecht weer. Als je dak open ligt en het gaat regenen, heb je echt een probleem. Wij plannen altijd minstens 48 uur droog weer en hebben noodafdekking paraat voor als het toch misgaat.
Fout 3: Kiezen voor de goedkoopste offerte zonder te vragen naar certificeringen. VCA-certificering en een goede verzekering zijn essentieel. Als er iets misgaat, wil je niet met de kosten blijven zitten.
De timing bepaalt je kosten
Volgens mij is mei de beste maand voor dakwerk in Schiedam. Niet te warm, meestal droog, en genoeg daglicht om efficiënt te werken. September is ook goed, al moet je dan oppassen met vallende bladeren die de afvoeren verstoppen.
In de zomer wordt bitumen te zacht bij temperaturen boven de 25 graden. Dan plakt alles en is het gevaarlijk om op te werken. Winter kan zoals gezegd, maar je moet flexibel zijn met de planning.
Hier in Schiedam, met de wind die vaak vanaf de Maas komt, moet je sowieso niet werken bij windkracht 6 of hoger. Veiligheid gaat voor alles.
Wat levert het je op?
Oké, je investeert dus tussen de €1.200 en €4.000 in het verwijderen van oude dakbedekking. Wat krijg je daarvoor terug?
Ten eerste: gemoedsrust. Je weet dat je dak op een solide basis staat en geen verborgen problemen heeft. Dat alleen al is veel waard.
Ten tweede: een langer meegarend nieuw dak. Waar nieuwe dakbedekking over oude misschien 15 jaar meegaat, gaat een goed aangelegd nieuw dak op een schone ondergrond makkelijk 30 tot 40 jaar mee. Reken maar uit: dat scheelt je een hele renovatie.
Ten derde: betere isolatie. Als we toch bezig zijn, kunnen we meteen moderne isolatie aanbrengen. Dat bespaart je jaarlijks €200 tot €400 op je energierekening. Over 10 jaar heb je de investering er al uit.
Wil je weten wat het voor jouw situatie oplevert? Bel 010 321 07 09, we rekenen het samen door en je krijgt een offerte op maat, zonder verplichtingen.
Waarom wij het anders doen
Ik werk nu ruim 15 jaar als dakdekker in Schiedam en omgeving. Wat mij opvalt is dat veel collega’s vooral gefocust zijn op het nieuwe dak leggen. Logisch, dat is waar het geld zit. Maar het verwijderen van de oude dakbedekking bepaalt voor een groot deel hoe lang dat nieuwe dak meegaat.
Daarom nemen wij daar de tijd voor. We inspecteren grondig, we scheiden netjes, en we laten je precies zien wat we aantreffen. Foto’s maken we standaard, zodat je later kunt zien wat er onder de oude dakbedekking zat.
En ja, misschien zijn we niet altijd de goedkoopste. Maar we geven wel 10 jaar garantie op ons werk, en dat kunnen we alleen doen omdat we het goed doen. Gratis inspectie, geen voorrijkosten, en een eerlijke offerte, bel 010 321 07 09 om een afspraak te maken.
Veelgestelde vragen
Hoelang duurt het verwijderen van oude dakbedekking in Schiedam?
Voor een gemiddeld rijtjeshuis van 80m² duurt het verwijderen inclusief afvoer meestal 1 tot 2 werkdagen. Bij complexere daken of als er asbest verwijderd moet worden, kan het oplopen tot een werkweek. De exacte duur hangt af van het type dakbedekking en de staat van de onderconstructie.
Kan ik in Schiedam zelf mijn asbestdak verwijderen?
Particulieren mogen maximaal 35m² hechtgebonden asbest zelf verwijderen, maar alleen als het in hele platen kan zonder te breken. Bij geschroefde platen mag het, bij gelijmde of gespijkerde platen niet. Voor de meeste daken in Schiedam is professionele verwijdering verplicht en ook veel veiliger.
Wat zijn de kosten voor dakbedekking verwijderen in Schiedam Zuid?
De kosten variëren per type dakbedekking. Voor bitumen rekent u €25 tot €50 per m², voor EPDM €20 tot €45 per m², en voor dakpannen €15 tot €40 per m². Bij een gemiddeld rijtjeshuis van 80m² komt dit neer op €1.200 tot €4.000 inclusief afvoer. Asbest verwijderen kost €45 tot €100 per m².
Is december een goede maand om dakbedekking te laten verwijderen?
December is niet ideaal maar wel mogelijk als het een paar dagen droog blijft met temperaturen boven de 5 graden. Bitumen wordt bij kou harder en brozer, wat het verwijderen lastiger maakt. Het voordeel is dat dakdekkers in de winter vaak sneller kunnen beginnen omdat het rustiger is met opdrachten.
Moet oude dakbedekking altijd verwijderd worden bij renovatie?
Niet altijd, maar wel in de meeste gevallen. Nieuwe dakbedekking kan soms over oude gelegd worden als de onderconstructie het extra gewicht aankan, er geen vochtproblemen zijn, en de oude bedekking vlak en stabiel is. Bij twijfel is verwijderen altijd de veiligste keuze voor een langdurig resultaat.
Mijn advies voor Schiedam
Als ik eerlijk ben, zie ik te vaak dat mensen proberen te besparen op het verkeerde onderdeel. Nieuwe dakbedekking over oude leggen lijkt goedkoper, maar je bouwt problemen in die later veel duurder uitpakken.
Mijn advies? Investeer in een grondige verwijdering en inspectie. Dan weet je waar je aan toe bent en heb je geen verrassingen. En kies voor een dakdekker die tijd neemt om het goed te doen, niet één die zo snel mogelijk klaar wil zijn.
Voor Schiedam specifiek: let op de wind vanaf de Maas en plan je werk niet in de winter tenzij het echt moet. En als je huis van voor 1994 is, begin dan met een asbestinventarisatie. Dat scheelt later gedoe en boetes.
Wil je starten met een gratis inspectie en eerlijk advies? Bel 010 321 07 09, we komen langs zonder verplichtingen en je krijgt een offerte waar je echt wat aan hebt. Geen verborgen kosten, gewoon duidelijk en transparant. Dat is hoe we al 15 jaar werken in Schiedam, en daar zijn we trots op.
